一、区位概述

根据长治市规划和自然资源局拟出让土地情况，本次修编涉及《长治市主城区控制性详细规划》中L单元L-28、L-32、L-35、S-01、S-02、S-07、S-08、S-10街坊和《长治市新版总体规划新增建设用地控制性详细规划》中Zz-02街坊，涉及范围约99.51公顷。

修编项目所在街坊区位   图一

二、规划修编依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）

2.《山西省城乡规划条例》（2010.1）

3.《城市规划编制办法》（2006.4）

4.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010.12）

5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）

6.《建设用地容积率管理办法》（2012.3）

7.《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137—2011）》

8.《城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范》（CJJ/T15-2011）

9.《长治市城市总体规划（2011-2030）》

10.《长治市主城区控制性详细规划》

11.《长治市新版总体规划新增建设用地控制性详细规划》

12.国家、山西省、长治市有关规范

三、规划修编必要性

根据长治市规划和自然资源局拟出让国有土地计划，对相关地块进行控规修编。

四、规划修编内容

本次修编主要内容如下：

1、根据长治市规划和自然资源局宗地界线，将《长治市主城区控制性详细规划》L单元L-28-01-01地块切分为L-28-01-01、L-28-01-03、L-28-2-01-04地块，并将L-28-01-01地块用地性质修编为居住用地（R2），容积率调整为2.8，建筑密度调整为≤20%，建筑高度调整为≤80m，绿地率调整为≥35%；L-28-01-03地块用地性质修编为商业用地（B1），容积率调整为≤2.0，建筑密度调整为≤40%，建筑高度调整为≤24m，绿地率≥25%；L-28-01-04地块用地性质修编为公园绿地（G1），详见图二。

L-28-01-01地块修编前后对比图    图二

2、根据长治市规划和自然资源局宗地界线，对《长治市主城区控制性详细规划》L单元L-32-01地块用地界线进行调整，规划指标不做调整；将L-32-02地块切割为L-32-02-01、L-32-02-02两个地块，同时将L-32-02-01地块用地性质修编为居住用地（R2），容积率调整为2.8，建筑密度调整为≤20%，建筑高度调整为≤80m，绿地率调整为≥35%；L-32-02-02地块用地性质修编为商业用地（B1），容积率调整为≤1.5，建筑密度调整为≤40%，建筑高度调整为≤24m，绿地率调整为≥25%，详见图三。

L-32街坊修编前后对比图     图三

3、根据长治市规划和自然资源局宗地界线，对《长治市主城区控制性详细规划》L单元L-33-01地块用地界线进行调整，规划指标不做调整；L-35-01-01地块用地性质由仓储用地（W）修编为居住用地（R2），容积率由1.0调整为≤2.0，建筑密度由50%调整为≤20%，建筑高度由24m调整为≤80m，绿地率25%调整为≥35%，详见图四。

L-35-01地块修编前后对比图    图四

4、根据长治市规划和自然资源局宗地界线，对纬二十六路（英雄南路——延安南路段）道路中线、红线进行修编，其中英雄南路端点道路中线向北调整37.14m，经二十六端向北调整19.58m，延安南路端不做调整，同时涉及周边S-01-02、S-01-04、S-02-03、S-02-04、S-07-01、S-07-02、S-08-01、S-10-01、S-10-02地块用地界线调整（详见图五）。依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）规定对将S-01-03地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%；S-01-04地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%；S-02-01地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%；S-02-02地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%；S-02-03地块容积率由3.4调整为≤2.9，建筑密度由30%调整为≤20%，建筑高度由90m调整为≤80m，绿地率由30调整为≥35%，详见图六。

纬二十六路道路修编前后图     图五

纬二十六路周边地块修编前后对比图     图六

5、依据《石油库设计规范》（GB50074—2014）中石油库与库外居住区安全距离要求，长治市石油储备库距离库外居住区安全距离控制为100m，结合长治市规划和自然资源局宗地界线对《长治市新版总体规划新增建设用地控制性详细规划》中Zz-02-01、Zz-02-02、Zz-02-03地块用地界线进行调整，同时将Zz-02-02地块容积率由1.8调整为2.5，建筑密度由28%调整≤20%，建筑高度由40m调整为≤80m；Zz-03-02地块容积率由1.8调整为2.5，建筑密度由28%调整≤20%，建筑高度由40m调整为≤80m，详见图七

地块修编前后对比图     图七

五、修编前后对比

本次规划修编后，用地性质及指标前后对比如下：（见表一）

表一